Kiedy spółdzielnia musi działać, a kiedy remont to Twój obowiązek?
Zrozumienie zakresu odpowiedzialności spółdzielni mieszkaniowej jest kluczowe dla skutecznego dochodzenia swoich praw. Zgodnie z prawem, to właśnie spółdzielnia jest odpowiedzialna za utrzymanie w należytym stanie technicznym części wspólnych budynku. Do tych elementów zaliczamy między innymi: dach, elewację, fundamenty, klatki schodowe, korytarze, windy, a także wszystkie instalacje przechodzące przez budynek, takie jak piony wodno-kanalizacyjne, centralnego ogrzewania czy wentylacyjne. Wszelkie remonty i naprawy tych elementów powinny być inicjowane i finansowane przez spółdzielnię.Obowiązek remontu spoczywa natomiast na właścicielu lokalu, gdy problem dotyczy wyłącznie jego wnętrza i nie ingeruje w części wspólne. Mowa tu o standardowych pracach remontowych w mieszkaniu, takich jak malowanie ścian, wymiana podłóg czy modernizacja łazienki, o ile nie narusza ona konstrukcji budynku ani nie ingeruje w wspólne instalacje. Pamiętajmy jednak, że nawet pozornie drobne prace w lokalu, które mają wpływ na części wspólne, wymagają wcześniejszego uzgodnienia ze spółdzielnią.
Fundusz remontowy skąd biorą się pieniądze na naprawy i jak sprawdzić ich wykorzystanie?
Finansowanie remontów części wspólnych budynków odbywa się zazwyczaj ze środków pochodzących z funduszu remontowego. Jest to obowiązkowa opłata, którą wnoszą wszyscy mieszkańcy zarówno członkowie spółdzielni, jak i osoby posiadające lokale na własność, ale niebędące członkami. Fundusz ten gromadzi środki przeznaczone na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości, w tym właśnie remontów kapitalnych i bieżących napraw. Co ważne, jako mieszkańcy mamy prawo do wglądu w gospodarkę finansową spółdzielni. Możemy żądać od zarządu przedstawienia szczegółowej kalkulacji wysokości opłat związanych z funduszem remontowym oraz informacji o sposobie ich wykorzystania. To transparentność w tym zakresie jest kluczowa dla zaufania i poczucia sprawiedliwości.
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku stanowi podstawowy akt prawny, który reguluje relacje między spółdzielnią a jej członkami. Jest to swoista "tarcza", która chroni nasze prawa jako mieszkańców i określa obowiązki spółdzielni. Zgodnie z jej zapisami, mamy prawo do informacji, uczestnictwa w życiu spółdzielni i dochodzenia wykonania przez nią nałożonych na nią obowiązków. Warto również śledzić zapowiadane zmiany w prawie spółdzielczym, które mają wejść w życie od 2026 roku. Wprowadzą one między innymi ułatwienia w dostępie do dokumentów spółdzielni online oraz wprowadzą kadencyjność zarządów, co ma zwiększyć demokratyczność i transparentność zarządzania.Anatomia skutecznego pisma co musi zawierać wniosek?
Sformułowanie pisma do spółdzielni mieszkaniowej nie jest zadaniem skomplikowanym, ale wymaga precyzji i kompletności. Pamiętajmy, że dobrze przygotowany wniosek to podstawa sukcesu. Unikniemy w ten sposób odrzucenia naszego pisma z powodu błędów formalnych, które mogłyby opóźnić lub nawet uniemożliwić przeprowadzenie niezbędnych prac. Kluczem jest jasne przedstawienie problemu i oczekiwań.
Dane nadawcy i odbiorcy: precyzja, która eliminuje błędy formalne
Aby pismo było skuteczne, musi zawierać kompletne i poprawne dane zarówno nadawcy, jak i odbiorcy. Zawsze upewnij się, że podajesz:
- Dane nadawcy: Twoje pełne imię i nazwisko, dokładny adres zamieszkania wraz z numerem lokalu, a także dane kontaktowe numer telefonu i adres e-mail.
- Dane odbiorcy: Pełną, oficjalną nazwę spółdzielni mieszkaniowej oraz jej adres siedziby.
Dokładność w tych kwestiach jest niezwykle ważna, aby pismo mogło zostać prawidłowo zidentyfikowane i skierowane do odpowiednich osób lub działów w spółdzielni.
Magia dobrego tytułu: jak jasno określić cel pisma już w nagłówku?
Nagłówek pisma, czyli jego tytuł, pełni niezwykle ważną funkcję od razu informuje odbiorcę, czego dotyczy sprawa. Dobry tytuł powinien być jasny, konkretny i zwięzły. Zamiast ogólnikowego "Prośba o remont", użyj sformułowań precyzujących problem, na przykład: "Wniosek o przeprowadzenie remontu dachu w budynku przy ul. [Adres]", "Zgłoszenie konieczności remontu klatki schodowej na III piętrze", czy "Wniosek o naprawę przeciekającego pionu wodno-kanalizacyjnego w lokalu nr [Numer]". Taki tytuł ułatwia szybką identyfikację sprawy i jej priorytetyzację.
Szczegółowy opis problemu: od lokalizacji usterki po jej skutki dla mieszkańców
Kolejnym, niezwykle istotnym elementem pisma jest szczegółowy opis problemu. Nie wystarczy napisać "dach przecieka". Musisz precyzyjnie wskazać, co dokładnie wymaga naprawy, gdzie znajduje się usterka (np. konkretne miejsce na suficie, numer klatki, piętro), od kiedy problem występuje, oraz jakie są jego skutki. Opisz, czy są to zacieki na suficie, odpadający tynk, wilgoć, nieprzyjemny zapach, czy może bezpośrednie zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców lub ich mienia. Im dokładniejszy opis, tym łatwiej zarządowi spółdzielni zrozumieć skalę problemu i podjąć odpowiednie działania.Mocne uzasadnienie, czyli jak argumentować, by przekonać zarząd do działania
Samo opisanie problemu to jedno, ale jego uzasadnienie to klucz do przekonania zarządu spółdzielni do podjęcia działań. Warto odwołać się do konkretnych argumentów. Wskaż na pogarszający się stan techniczny elementu, który może prowadzić do poważniejszych awarii w przyszłości. Podkreśl zagrożenie dla zdrowia lub mienia mieszkańców na przykład pleśń na ścianach, ryzyko zawalenia się fragmentu elewacji, czy możliwość zalania mieszkań. Możesz również powołać się na niezgodność stanu technicznego z obowiązującymi standardami bezpieczeństwa lub utratę walorów estetycznych, które wpływają na komfort życia. Im silniejsze i bardziej logiczne argumenty, tym większa szansa na pozytywne rozpatrzenie wniosku.
Siła dowodów: dlaczego zdjęcia i inne załączniki są kluczowe dla Twojej sprawy?
Słowa to jedno, ale obraz to często najlepszy dowód. Dlatego też, dokumentacja fotograficzna potwierdzająca opisywany stan jest absolutnie kluczowa. Zrób wyraźne zdjęcia zniszczeń, zaciekw, odpadającego tynku czy innych usterek. Jeśli posiadasz jakiekolwiek dodatkowe dokumenty, takie jak ekspertyzy techniczne, kosztorysy napraw czy nawet listę z podpisami innych mieszkańców, których problem również dotyczy koniecznie je dołącz. Im więcej obiektywnych dowodów przedstawisz, tym trudniej będzie spółdzielni zignorować Twój wniosek.
Propozycja rozwiązania i oczekiwania: wskaż, jakiego działania oczekujesz
Na koniec pisma, jasno określ, jakiego działania oczekujesz od spółdzielni. Czy ma to być przeprowadzenie konkretnego remontu? Wyznaczenie terminu oględzin przez fachowca? Podjęcie konkretnych kroków naprawczych? Warto również, o ile to możliwe, zasugerować realistyczny termin realizacji, np. "Prosimy o przeprowadzenie remontu dachu w terminie do końca drugiego kwartału". Jasno sprecyzowane oczekiwania pomagają uniknąć nieporozumień i przyspieszają proces decyzyjny.
Gotowe wzory pism dostosuj je do swojej sytuacji
Poniżej znajdziesz kilka przykładowych wzorów pism, które możesz wykorzystać jako punkt wyjścia do sformułowania własnego wniosku. Pamiętaj, aby zawsze dostosować treść do swojej indywidualnej sytuacji, precyzyjnie opisując problem i swoje oczekiwania. Wypełnij wszystkie pola oznaczone nawiasami kwadratowymi.
Wzór 1: Pismo w sprawie pilnego remontu przeciekającego dachu
[Twoje Imię i Nazwisko] [Twój Adres, nr lokalu] [Twój Telefon] [Twój E-mail] [Nazwa Spółdzielni Mieszkaniowej] [Adres Spółdzielni Mieszkaniowej] [Miejscowość], [Data] Dotyczy: Wniosek o przeprowadzenie pilnego remontu dachu w budynku przy ul. [Adres budynku] Szanowni Państwo, Zwracam się z uprzejmą prośbą o pilne przeprowadzenie remontu dachu w budynku przy ul. [Adres budynku], w którym to budynku posiadam lokal mieszkalny nr [Numer lokalu]. Od dnia [Data wystąpienia problemu lub przybliżony okres] obserwuję systematyczne przecieki do mojego mieszkania zlokalizowanego na [Numer piętra] piętrze. Problem dotyczy przede wszystkim [Opis miejsca występowania przecieków, np. sufitu w pokoju dziennym, fragmentu ściany w sypialni]. W wyniku tych przecieków doszło do [Opis skutków, np. zawilgocenia ścian, pojawienia się pleśni, uszkodzenia tynku, zniszczenia elementów wyposażenia]. Sytuacja ta nie tylko obniża standard zamieszkiwania, ale również stwarza potencjalne zagrożenie dla zdrowia mieszkańców (rozwój pleśni) oraz może prowadzić do dalszych, poważniejszych uszkodzeń konstrukcji budynku. Uważam, że stan dachu wymaga natychmiastowej interwencji, ponieważ dalsze zwlekanie może skutkować eskalacją problemu i znacznym wzrostem kosztów napraw w przyszłości. Dach jest częścią wspólną budynku, za której stan techniczny odpowiada Spółdzielnia. W załączeniu przesyłam dokumentację fotograficzną potwierdzającą skalę problemu. Zwracam się z prośbą o przeprowadzenie niezbędnych prac remontowych dachu w możliwie najkrótszym terminie, nie dłuższym niż do [Proponowany termin, np. końca bieżącego miesiąca]. Proszę również o informację zwrotną dotyczącą planowanych działań i terminu ich realizacji. Z poważaniem, [Własnoręczny podpis] [Twoje Imię i Nazwisko]
Wzór 2: Wniosek o remont zdewastowanej klatki schodowej
[Twoje Imię i Nazwisko] [Twój Adres, nr lokalu] [Twój Telefon] [Twój E-mail] [Nazwa Spółdzielni Mieszkaniowej] [Adres Spółdzielni Mieszkaniowej] [Miejscowość], [Data] Dotyczy: Wniosek o remont klatki schodowej w budynku przy ul. [Adres budynku] Szanowni Państwo, Niniejszym składam wniosek o przeprowadzenie remontu klatki schodowej w budynku przy ul. [Adres budynku], na klatce numer [Numer klatki schodowej]. Od dłuższego czasu stan klatki schodowej ulega znacznemu pogorszeniu. Obserwujemy [Opis problemu, np. odpadający tynk ze ścian, zniszczone stopnie schodów, brak oświetlenia, zdewastowane skrzynki pocztowe, nieprzyjemny zapach, brak czystości]. Stan ten jest nie tylko nieestetyczny, ale również stanowi potencjalne zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców, zwłaszcza osób starszych i dzieci, podczas poruszania się po schodach. Ponadto, zaniedbany wygląd części wspólnych negatywnie wpływa na ogólne wrażenie estetyczne budynku i komfort życia jego mieszkańców. Klatka schodowa jest częścią wspólną, za której utrzymanie odpowiada Spółdzielnia. Uważamy, że obecny stan wymaga pilnej interwencji i przeprowadzenia kompleksowego remontu. W załączeniu przesyłam dokumentację fotograficzną obrazującą aktualny stan klatki schodowej. Do wniosku dołączam również listę podpisów mieszkańców naszej klatki, którzy popierają niniejszy wniosek. Prosimy o rozpatrzenie naszego wniosku i podjęcie działań zmierzających do remontu klatki schodowej w terminie do [Proponowany termin]. Jesteśmy otwarci na konsultacje dotyczące zakresu prac. Z poważaniem, [Własnoręczny podpis] [Twoje Imię i Nazwisko] [Lista podpisów mieszkańców opcjonalnie, ale zalecane]
Wzór 3: Zgłoszenie konieczności wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych
[Twoje Imię i Nazwisko] [Twój Adres, nr lokalu] [Twój Telefon] [Twój E-mail] [Nazwa Spółdzielni Mieszkaniowej] [Adres Spółdzielni Mieszkaniowej] [Miejscowość], [Data] Dotyczy: Zgłoszenie konieczności wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych w budynku przy ul. [Adres budynku] Szanowni Państwo, Zwracam się z prośbą o pilną interwencję i zaplanowanie wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych w budynku przy ul. [Adres budynku]. Od pewnego czasu obserwujemy w naszym lokalu oraz w lokalach sąsiednich [Opis problemu, np. częste awarie, nieszczelności, przecieki, nieprzyjemne zapachy z odpływów, słabe ciśnienie wody, hałasy pochodzące z instalacji]. Stan istniejących pionów wodno-kanalizacyjnych, które mają już [Szacowany wiek instalacji] lat, budzi poważne obawy o ich dalszą sprawność i bezpieczeństwo. Nieszczelności mogą prowadzić do zalania kolejnych mieszkań, a także do uszkodzeń konstrukcji budynku. Piony wodno-kanalizacyjne stanowią część wspólną nieruchomości, a ich prawidłowe funkcjonowanie jest kluczowe dla komfortu i bezpieczeństwa wszystkich mieszkańców. Uważam, że obecny stan instalacji wymaga przeprowadzenia kompleksowej wymiany, aby zapobiec poważniejszym awariom w przyszłości. W załączeniu przesyłam dokumentację fotograficzną [Jeśli dotyczy, np. śladów przecieków] oraz opis dotychczasowych usterek. Prosimy o przeprowadzenie przeglądu technicznego instalacji i zaplanowanie jej wymiany w najbliższym możliwym terminie. Oczekujemy informacji o planowanych działaniach i harmonogramie prac. Z poważaniem, [Własnoręczny podpis] [Twoje Imię i Nazwisko]
Wzór 4: Prośba o zgodę na remont łazienki ingerujący w części wspólne
[Twoje Imię i Nazwisko] [Twój Adres, nr lokalu] [Twój Telefon] [Twój E-mail] [Nazwa Spółdzielni Mieszkaniowej] [Adres Spółdzielni Mieszkaniowej] [Miejscowość], [Data] Dotyczy: Wniosek o zgodę na przeprowadzenie remontu łazienki z ingerencją w części wspólne budynku przy ul. [Adres budynku] Szanowni Państwo, Zwracam się z uprzejmą prośbą o wydanie zgody na przeprowadzenie remontu mojego lokalu mieszkalnego nr [Numer lokalu] przy ul. [Adres budynku], w szczególności w zakresie prac dotyczących łazienki. Planowany remont obejmuje między innymi [Opis planowanych prac, które ingerują w części wspólne, np. zmianę lokalizacji pionu wodno-kanalizacyjnego, przeniesienie podejść do urządzeń sanitarnych, ewentualne wzmocnienie ściany działowej, jeśli jest nośna]. Zdaję sobie sprawę, że powyższe prace mogą ingerować w części wspólne budynku, w tym w instalacje stanowiące jego integralną część. Prace zostaną wykonane przez uprawnionego wykonawcę, zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami technicznymi. Do wniosku dołączam projekt planowanych zmian oraz opis techniczny prac, które mają zostać wykonane. [Opcjonalnie: Proszę również o wskazanie, czy konieczne jest przeprowadzenie oględzin przez przedstawiciela Spółdzielni przed rozpoczęciem prac.] Proszę o pozytywne rozpatrzenie mojego wniosku i wydanie zgody na przeprowadzenie wskazanych prac remontowych. Z poważaniem, [Własnoręczny podpis] [Twoje Imię i Nazwisko]
Krok po kroku jak złożyć pismo, by mieć pewność, że dotarło?
Samo napisanie pisma to dopiero połowa sukcesu. Równie ważne jest jego prawidłowe złożenie i uzyskanie potwierdzenia, że dokument dotarł do adresata. To podstawa do dalszych działań i dowód w ewentualnych sporach.
Sekretariat czy list polecony? Wybierz najbezpieczniejszą formę dostarczenia
Istnieją dwie główne, bezpieczne metody dostarczenia pisma do spółdzielni. Pierwsza to osobiste złożenie pisma w sekretariacie lub biurze podawczym spółdzielni. W tym przypadku kluczowe jest, aby pracownik spółdzielni potwierdził przyjęcie dokumentu na Twojej kopii. Druga opcja to wysyłka listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Ta metoda gwarantuje, że otrzymasz dowód nadania oraz potwierdzenie odbioru przez spółdzielnię, co jest formalnym dowodem doręczenia.
Potwierdzenie złożenia wniosku: dlaczego kopia z pieczątką jest na wagę złota?
Niezależnie od wybranej metody, bezwzględnie należy uzyskać potwierdzenie złożenia pisma. Jeśli składasz pismo osobiście, poproś o wpisanie na Twojej kopii daty przyjęcia, pieczątki spółdzielni oraz, jeśli to możliwe, podpisu pracownika, który przyjął dokument. W przypadku listu poleconego, potwierdzeniem jest dowód nadania oraz żółta karteczka z podpisem odbiorcy. Taki dokument jest nieoceniony, ponieważ stanowi kluczowy dowód w sytuacji, gdy spółdzielnia nie zareaguje na Twoje pismo. Bez niego trudno udowodnić, że w ogóle zgłosiłeś problem.
Jakie są ustawowe terminy odpowiedzi i co one oznaczają w praktyce?
Spółdzielnia mieszkaniowa ma określone terminy na rozpatrzenie wniosków mieszkańców. Standardowo, na odpowiedź na większość wniosków, w tym dotyczące remontów, spółdzielnia ma 30 dni od daty złożenia pisma. W tym czasie powinna udzielić odpowiedzi merytorycznej lub poinformować o przyczynach opóźnienia i wyznaczyć nowy termin rozpatrzenia, który nie może przekroczyć łącznie dwóch miesięcy od daty złożenia wniosku. Warto pamiętać, że w przypadku wniosków dotyczących zmian opłat niezależnych od spółdzielni (np. dotyczących mediów), termin na poinformowanie mieszkańca jest krótszy i wynosi 14 dni. Planowane zmiany w prawie spółdzielczym od 2026 roku mogą wpłynąć na te terminy i procedury, wprowadzając między innymi większą transparentność.
Spółdzielnia ignoruje wniosek co zrobić, gdy brakuje odpowiedzi?
Złożenie pisma i brak reakcji ze strony spółdzielni po upływie ustawowego terminu to sytuacja frustrująca, ale nie bez wyjścia. Istnieją kolejne kroki, które możesz podjąć, aby doprowadzić do rozwiązania problemu.
Ponaglenie: kiedy i jak przypomnieć o swojej sprawie?
Jeśli spółdzielnia nie udzieliła odpowiedzi w ustawowym terminie 30 dni (lub wydłużonym do 2 miesięcy), pierwszym krokiem jest wysłanie ponaglenia. Jest to formalne przypomnienie o złożonym wniosku i upływie terminu na odpowiedź. Ponaglenie powinno być sporządzone w podobnej formie jak pierwotne pismo oficjalnie, z podaniem daty i numeru pierwotnego wniosku, a także wskazaniem, że termin na odpowiedź minął. Ponownie, warto złożyć je w sposób formalny, uzyskując potwierdzenie odbioru.
Zebranie podpisów sąsiadów: jak wspólne działanie wzmacnia siłę wniosku?
Jeśli problem, który zgłaszasz, dotyczy nie tylko Ciebie, ale również innych mieszkańców (np. remont dachu, klatki schodowej, awaria pionów), zebranie podpisów sąsiadów pod wspólnym wnioskiem lub listem popierającym Twoje pismo może znacząco wzmocnić siłę nacisku. Pokazuje to zarządowi spółdzielni, że problem jest powszechny i dotyka wielu osób, co często skłania do szybszej i bardziej zdecydowanej reakcji.
Skarga do rady nadzorczej jako kolejny krok w procedurze
Jeżeli ponaglenie nie przynosi rezultatu, a zarząd spółdzielni nadal pozostaje bezczynny, kolejnym etapem jest skierowanie skargi do Rady Nadzorczej spółdzielni. Rada Nadzorcza jest organem kontrolnym spółdzielni i ma prawo interweniować w przypadku nieprawidłowości w działaniu zarządu. W skardze należy opisać dotychczasowe kroki podjęte w celu rozwiązania problemu, dołączyć kopie korespondencji z zarządem oraz dowody potwierdzające problem. Skarga do Rady Nadzorczej może być skutecznym sposobem na wymuszenie reakcji zarządu.
Kiedy ostatecznością staje się droga sądowa?
W sytuacji, gdy wszystkie powyższe kroki zawiodą, a spółdzielnia nadal uporczywie ignoruje swoje obowiązki, ostateczną możliwością staje się droga sądowa. Pozew przeciwko spółdzielni może dotyczyć wykonania obowiązku (np. nakazania przeprowadzenia remontu) lub dochodzenia odszkodowania za szkody powstałe w wyniku zaniedbań. Należy jednak pamiętać, że postępowanie sądowe jest czasochłonne, kosztowne i wymaga solidnego przygotowania dowodowego. Zanim zdecydujesz się na ten krok, zdecydowanie zalecam konsultację z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości i spółdzielczym.
Najczęstsze punkty sporne: kto odpowiada za remont balkonu i okien?
W codziennym życiu spółdzielczym często pojawiają się nieporozumienia dotyczące tego, kto ponosi odpowiedzialność za remonty poszczególnych elementów budynku, zwłaszcza tych granicznych między lokalem a częścią wspólną. Dwa najczęstsze przykłady to balkony i okna.
Balkonowa szara strefa: co jest częścią wspólną, a za co płacisz z własnej kieszeni?
| Element balkonu | Odpowiedzialność |
|---|---|
| Płyta balkonowa (konstrukcja) | Spółdzielnia (część wspólna) |
| Balustrada (konstrukcja) | Spółdzielnia (część wspólna) |
| Izolacja przeciwwodna płyty | Spółdzielnia (jeśli jest częścią konstrukcji) |
| Posadzka, płytki, wykończenie | Właściciel lokalu (elementy wykończeniowe i wewnętrzne) |
| Odpływy wody (jeśli są w obrębie lokalu) | Właściciel lokalu |
Podsumowując, za elementy konstrukcyjne balkonu, takie jak płyta nośna czy balustrada, odpowiada spółdzielnia i to ona finansuje ich remont z funduszu remontowego. Natomiast za elementy wykończeniowe i wewnętrzne, takie jak posadzka, płytki, czy estetyczne wykończenie, odpowiedzialność spoczywa na właścicielu lokalu. Jeśli planujesz remont balkonu, warto dokładnie sprawdzić regulamin spółdzielni i ewentualnie skonsultować zakres prac.
Wymiana okien i drzwi: kiedy potrzebujesz zgody, by nie naruszyć estetyki budynku?
Wymiana okien i drzwi wejściowych do lokalu to zazwyczaj obowiązek właściciela lokalu. Jednakże, wiele spółdzielni mieszkaniowych posiada w swoich regulaminach zapisy dotyczące konieczności zachowania jednolitej estetyki budynku. Oznacza to, że nawet jeśli wymieniasz okna na własny koszt, musisz przestrzegać określonych wytycznych dotyczących na przykład koloru ram, podziałów szyb czy materiałów. Zanim zlecisz wymianę, zawsze sprawdź regulamin spółdzielni i upewnij się, że planowane przez Ciebie okna będą zgodne z jej wytycznymi. W niektórych przypadkach może być wymagane uzyskanie formalnej zgody spółdzielni na wybór konkretnego modelu okien.
Remont własnego "M": jakie prace w lokalu musisz bezwzględnie zgłosić spółdzielni?
Chociaż remonty wewnątrz własnego mieszkania zazwyczaj nie wymagają zgody spółdzielni, istnieją pewne prace, które bezwzględnie należy zgłosić, ponieważ ingerują one w części wspólne budynku lub jego konstrukcję. Do takich prac należą między innymi:
- Wyburzanie lub modyfikowanie ścian nośnych jest to absolutnie niedopuszczalne bez zgody i nadzoru specjalistów.
- Przeróbki pionów wodno-kanalizacyjnych, gazowych lub centralnego ogrzewania nawet jeśli dotyczą tylko Twojego lokalu, ingerują we wspólną instalację.
- Zmiany w instalacji elektrycznej, które mogą wpływać na ogólną sieć w budynku.
- Przebudowa balkonów lub loggii, która może wpłynąć na ich konstrukcję lub estetykę zewnętrzną.
Zawsze, gdy masz wątpliwości, czy planowany przez Ciebie remont ingeruje w części wspólne, lepiej skontaktować się ze spółdzielnią i uzyskać wyjaśnienie lub zgodę. Zapobiegnie to potencjalnym problemom i kosztownym naprawom w przyszłości.
