Kiedy włączą ogrzewanie w blokach? Sprawdź, kiedy rusza sezon grzewczy

Rozpoczęcie sezonu grzewczego w blokach to temat, który co roku budzi wiele pytań wśród mieszkańców. Kiedy dokładnie włączą ogrzewanie? Kto podejmuje tę decyzję? Jakie masz prawa jako lokator, gdy w mieszkaniu jest zimno, a kaloryfery pozostają zimne? W tym praktycznym przewodniku postaram się rozwiać wszelkie wątpliwości i przedstawić konkretne kroki, które możesz podjąć, aby zapewnić sobie komfort cieplny.

Zacznijmy od podstaw: w Polsce nie ma jednej, ustawowo narzuconej daty rozpoczęcia sezonu grzewczego. To bardzo ważna informacja, ponieważ wiele osób wciąż myśli, że istnieje jakiś konkretny dzień w kalendarzu, kiedy ciepło musi popłynąć do naszych mieszkań. Nic bardziej mylnego! Decyzja o włączeniu ogrzewania jest ściśle uzależniona od bieżących warunków pogodowych, a nie od sztywnych terminów.

Przyjęło się, że zarządcy nieruchomości, czy to spółdzielnie mieszkaniowe, czy wspólnoty, uruchamiają centralne ogrzewanie, gdy przez kilka (zazwyczaj trzy) kolejne dni średnia dobowa temperatura powietrza spada poniżej 10°C. Dodatkowo, często bierze się pod uwagę, czy w samych mieszkaniach utrzymuje się temperatura poniżej 16°C. To właśnie te kryteria są głównym wyznacznikiem, kiedy kaloryfery w blokach powinny zacząć grzać.

Podstawą prawną tych działań jest Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 15 stycznia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych. To właśnie w nim znajdziemy definicję, która jasno określa, czym jest sezon grzewczy.

Sezon grzewczy to okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania obiektów.

Jak widać, przepisy są elastyczne i dostosowane do rzeczywistych potrzeb, a nie do kalendarza.

Kto decyduje o starcie sezonu grzewczego i jakie są zasady?

Skoro nie ma sztywnej daty, to kto właściwie podejmuje tę kluczową decyzję o rozpoczęciu dostarczania ciepła do budynku? Odpowiedzialność spoczywa na zarządcy nieruchomości czyli spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie. Decyzja ta jest zazwyczaj podejmowana w porozumieniu z lokalnym dostawcą ciepła, który odpowiada za techniczną stronę uruchomienia systemu.

Jak już wspomniałem, głównym wyznacznikiem dla zarządcy jest wspomniane kryterium temperatury zewnętrznej (poniżej 10°C przez co najmniej trzy dni) oraz wewnętrznej (poniżej 16°C). Warto jednak zauważyć, że w ostatnich latach obserwujemy pewien trend. Ze względu na zmiany klimatyczne i coraz cieplejsze jesienie, daty rozpoczęcia sezonu grzewczego bywają przesuwane na późniejsze terminy, często na przełom września i października, a czasem nawet na połowę października. Jest to również podyktowane rosnącymi kosztami ogrzewania, które w ostatecznym rozrachunku obciążają wszystkich mieszkańców.

Co jednak, gdy zarządca zwleka, a w mieszkaniach jest już naprawdę zimno? Mieszkańcy mają prawo złożyć wniosek do zarządcy o wcześniejsze uruchomienie ogrzewania. Może to być wniosek indywidualny, ale znacznie większą siłę przebicia ma wniosek zbiorowy, podpisany przez wielu lokatorów. Zarządcy często argumentują opóźnienia kosztami, ale komfort i zdrowie mieszkańców powinny być priorytetem. Oto, jak możesz złożyć taki wniosek:

1. Zbierz podpisy: Jeśli inni mieszkańcy również odczuwają chłód, zorganizuj listę poparcia dla wniosku o wcześniejsze uruchomienie ogrzewania.
2. Sformułuj pismo: Napisz oficjalne pismo do zarządcy (spółdzielni/wspólnoty), w którym powołasz się na niskie temperatury w mieszkaniach i warunki pogodowe. Podkreśl, że jest to niezgodne z komfortem życia i może wpływać na zdrowie.
3. Dołącz dowody: Jeśli masz termometr, możesz monitorować i zapisywać temperatury w mieszkaniu, aby dołączyć je jako dowód do wniosku.
4. Złóż wniosek: Dostarcz pismo do biura zarządcy, pamiętając o uzyskaniu potwierdzenia odbioru (pieczątka na kopii lub e-mail zwrotny).
5. Monitoruj sytuację: Po złożeniu wniosku, regularnie dopytuj o jego status i ewentualne działania podjęte przez zarządcę.

Jakie masz prawa jako lokator w kwestii temperatury w mieszkaniu?

Niezależnie od daty rozpoczęcia sezonu grzewczego, jako lokator masz prawo do odpowiedniej temperatury w swoim mieszkaniu. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, instalacje grzewcze muszą zapewniać utrzymanie temperatury w pomieszczeniach na poziomie +20°C w pokojach. Jest to absolutne minimum i zarządca ma obowiązek to zapewnić, gdy ogrzewanie już działa.

Co więcej, w łazienkach wymagana jest jeszcze wyższa temperatura, wynosząca +24°C. Jest to uzasadnione zarówno komfortem użytkowników, jak i zapobieganiem nadmiernej wilgoci oraz rozwojowi pleśni, co w pomieszczeniach o podwyższonej wilgotności jest szczególnie ważne.

Co zrobić, gdy ogrzewanie już działa, ale w Twoim mieszkaniu nadal jest zimno, a temperatura nie osiąga wymaganych wartości? Oto praktyczne kroki, które możesz podjąć:

1. Sprawdź swój grzejnik: Upewnij się, że zawory są w pełni otwarte, a grzejnik nie jest zapowietrzony (o tym więcej za chwilę).
2. Skontaktuj się z zarządcą: Zgłoś problem telefonicznie, a najlepiej pisemnie (e-mail, pismo z potwierdzeniem odbioru). Opisz dokładnie problem i podaj aktualną temperaturę w mieszkaniu.
3. Sprawdź regulamin: Zapoznaj się z regulaminem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Często zawierają one szczegółowe zasady dotyczące ogrzewania i postępowania w przypadku awarii.
4. Złóż pisemną reklamację: Jeśli kontakt telefoniczny nie przynosi rezultatów, złóż oficjalną reklamację. Zarządca ma obowiązek odpowiedzieć na nią w określonym terminie. W piśmie możesz powołać się na wspomniane rozporządzenia.
5. Żądaj pomiaru temperatury: Poproś zarządcę o dokonanie oficjalnego pomiaru temperatury w Twoim lokalu. Jeśli temperatura jest poniżej normy, zarządca ma obowiązek podjąć działania naprawcze.

Przygotowanie do sezonu grzewczego: Co warto wiedzieć i zrobić?

Zanim ogrzewanie zostanie włączone, warto samemu zadbać o to, by system w Twoim mieszkaniu działał jak najefektywniej. Oto kilka prostych kroków, które możesz wykonać:

• Odkręć zawory termostatyczne: Upewnij się, że zawory na wszystkich grzejnikach są w pełni otwarte (ustawione na maksymalną wartość, np. "5"). Czasami, po lecie, zapominamy o tym i dziwimy się, że grzejnik nie grzeje.
• Sprawdź szczelność: Obejrzyj grzejniki i rury pod kątem ewentualnych wycieków. Drobne usterki lepiej usunąć przed startem sezonu.
• Usuń przeszkody: Upewnij się, że nic nie blokuje przepływu ciepła z grzejników. Odsuń meble, długie zasłony czy suszarki na pranie, które mogą absorbować ciepło i ograniczać jego rozprowadzanie po pomieszczeniu.
• Wyczyść grzejniki: Kurz i brud nagromadzone w żeberkach grzejnika mogą zmniejszać jego efektywność. Regularne czyszczenie poprawi oddawanie ciepła.

Jedną z najczęstszych przyczyn słabego grzania kaloryferów jest ich zapowietrzenie. Powietrze, które gromadzi się w instalacji, blokuje przepływ wody, co sprawia, że grzejnik jest zimny u góry, a ciepły tylko na dole, lub grzeje nierównomiernie. Odpowietrzanie grzejników to prosta czynność, która znacząco poprawia ich efektywność i pozwala zaoszczędzić na ogrzewaniu, ponieważ system pracuje wtedy optymalnie. Zazwyczaj możesz to zrobić samodzielnie:

1. Przygotuj narzędzia: Będziesz potrzebować kluczyka do odpowietrzania (często mały kwadratowy lub płaski), naczynia na wodę i szmatki.
2. Wyłącz ogrzewanie: Jeśli to możliwe, wyłącz centralne ogrzewanie w całym budynku lub przynajmniej zakręć zawór dopływowy do grzejnika.
3. Umieść naczynie: Pod zaworem odpowietrzającym (zazwyczaj mały korek z boku grzejnika) umieść naczynie.
4. Odkręć zawór: Powoli odkręć zawór odpowietrzający kluczykiem. Powinieneś usłyszeć syk uchodzącego powietrza.
5. Czekaj na wodę: Gdy z zaworu zacznie lecieć ciągły strumień wody (bez pęcherzyków powietrza), zakręć go.
6. Powtórz dla wszystkich grzejników: Wykonaj tę czynność dla każdego grzejnika w mieszkaniu, zaczynając od tych położonych najniżej.

Warto również pamiętać, że na decyzje zarządców o późniejszym starcie sezonu grzewczego wpływa także termomodernizacja i ocieplenie budynków. Nowoczesne technologie i lepsza izolacja sprawiają, że budynki znacznie lepiej utrzymują ciepło wewnątrz, co zmniejsza zapotrzebowanie na energię. W efekcie, nawet przy niższych temperaturach zewnętrznych, komfort cieplny w mieszkaniach może być zachowany dłużej, a to przekłada się na niższe rachunki dla wszystkich mieszkańców.

Kiedy kończy się sezon grzewczy i co to oznacza dla mieszkańców?

Zasady zakończenia sezonu grzewczego są analogiczne do jego rozpoczęcia decyzja również zależy od warunków pogodowych. Nie ma jednej, sztywnej daty, ale zazwyczaj ogrzewanie jest wyłączane, gdy na zewnątrz przez kilka kolejnych dni utrzymuje się wysoka temperatura, a prognozy nie przewidują powrotu chłodów.

W Polsce orientacyjne terminy zakończenia sezonu grzewczego to zazwyczaj przełom kwietnia i maja. Oczywiście, jak co roku, wszystko zależy od kaprysów pogody. Jeśli wiosna jest wyjątkowo chłodna, zarządcy mogą podjąć decyzję o przedłużeniu okresu grzewczego.

Okresy przejściowe, czyli czas, kiedy ogrzewanie jeszcze nie działa lub już zostało wyłączone, bywają dla mieszkańców uciążliwe. Oto kilka praktycznych wskazówek, jak sobie z nimi radzić:

• Uszczelnij okna i drzwi: Nawet niewielkie nieszczelności mogą powodować znaczną utratę ciepła. Sprawdź uszczelki i w razie potrzeby wymień je lub zastosuj tymczasowe rozwiązania.
• Korzystaj z zasłon i rolet: W nocy zasłoń okna grubymi zasłonami lub opuść rolety, aby zatrzymać ciepło w pomieszczeniu. W dzień, jeśli świeci słońce, odsłoń je, by wpuścić naturalne ciepło.
• Ubieraj się warstwowo: To prosta, ale skuteczna metoda na utrzymanie komfortu cieplnego w chłodnym mieszkaniu.
• Korzystaj z dodatkowych źródeł ciepła z rozwagą: Grzejniki elektryczne czy farelki mogą doraźnie pomóc, ale pamiętaj o ich wysokim zużyciu energii i bezpieczeństwie. Nigdy nie pozostawiaj ich bez nadzoru.
• Wietrz pomieszczenia krótko i intensywnie: Nawet w chłodne dni wietrzenie jest ważne dla jakości powietrza. Rób to jednak krótko, ale intensywnie, otwierając okna na kilka minut na oścież, zamiast uchylać je na długo.